Когда действует возможность продажи квартиры военной ипотеки?
Военная ипотека – одна из самых выгодных и доступных программ приобретения жилья для военнослужащих. Она позволяет получить кредит на покупку недвижимости с минимальными процентными ставками и без необходимости оплаты первоначального взноса. Однако, при получении военной ипотеки, возникает вопрос: когда можно продать квартиру, приобретенную по этой программе?
Прежде чем приступить к продаже квартиры по военной ипотеке, необходимо учитывать некоторые условия. Во-первых, срок реализации жилой недвижимости по данной программе составляет пять лет. Это означает, что первые пять лет после покупки квартиры, военнослужащий не имеет права ее продать, за исключением некоторых исключительных случаев.
Исключением из правила запрета на продажу квартиры по военной ипотеке в течение первых пяти лет послужат такие обстоятельства, как смерть военнослужащего, инвалидность первой или второй группы, утрата работы вследствие увольнения, а также необходимость переезда по служебным или личным обстоятельствам. В этих случаях продажа квартиры допускается без ограничений и дополнительных выплат.
Условия и сроки, когда разрешается продажа квартиры
Одно из основных условий, когда разрешается продать квартиру, полученную по военной ипотеке, заключается в его состоянии кредитной истории. Заемщик должен выполнять все свои финансовые обязательства по ипотечному кредиту вовремя и без задержек. В случае нарушения сроков или задолженностей по кредиту, продажа квартиры может быть временно запрещена. Поэтому крайне важно регулярно и своевременно погашать помесячные платежи по ипотеке.
- Кроме того, существует также определенный срок, когда разрешается продажа квартиры по военной ипотеке. В большинстве случаев, данный срок составляет от 3 до 5 лет после получения кредита. Это означает, что заемщик должен в течение указанного срока прожить в квартире и не продавать ее до истечения данного периода. Такое ограничение срока позволяет гарантировать, что заемщик не будет использовать государственную поддержку только для получения прибыли от продажи недвижимости.
- Если в течение указанного срока возникает необходимость продать квартиру, по причинам, не зависящим от заемщика (например, переезд по работе, развод и т.д.), то зачастую требуется компенсация государству. За каждый год проживания в квартире, после получения ипотечного кредита, может устанавливаться определенная сумма для компенсации.
Важные моменты перед продажей квартиры по военной ипотеке
Продажа недвижимости, приобретенной по военной ипотеке, требует особого внимания и понимания некоторых важных моментов. Это связано с тем, что военная ипотека предоставляется при определенных условиях, которые могут повлиять на возможность и особенности продажи квартиры.
Одним из ключевых моментов является согласование продажи с банком, выдавшим военную ипотеку. Обычно банк имеет первоочередное право на продажу квартиры и требует согласования всех действий со своей стороны. Поэтому перед началом процесса продажи необходимо обратиться в банк для получения информации о необходимом порядке и условиях согласования сделки.
Продажа квартиры по военной ипотеке также может быть связана с определенными ограничениями и обязательствами перед государством. Например, в некоторых случаях продавец обязан возвратить государству часть полученной при продаже суммы, если срок владения квартирой составляет менее пяти лет. Это важный момент, о котором нужно узнать заранее и принять во внимание при планировании продажи.
Еще одним важным аспектом является необходимость соответствия условий продажи требованиям военной ипотеки. Она может предусматривать определенные ограничения и условия, например, по минимальной продолжительности срока владения квартиры или по возможности сдачи ее в аренду. Поэтому перед продажей необходимо внимательно ознакомиться с условиями и проанализировать их соответствие планируемым действиям.
Какие документы нужны для продажи квартиры, полученной по военной ипотеке
В процессе продажи недвижимости, которая была приобретена с помощью военной ипотеки, владельцу необходимо выполнить определенные требования и предоставить определенные документы.
Прежде всего, для продажи квартиры военный ипотечник должен иметь все документы, которые подтверждают его право собственности на данное жилье. В этом случае это может быть выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость, подтверждающая регистрацию сделки по приобретению квартиры.
Также, владелец квартиры, полученной по военной ипотеке, должен предоставить всю документацию, связанную с самой военной ипотекой. К таким документам относятся:
- Договор займа на получение военной ипотеки;
- Документы, подтверждающие возможность получения военной ипотеки (военный билет, служебное удостоверение, справка о заработной плате);
- Выписка из лицевого счета-карточки займа, которая подтверждает статус займа и его текущую сумму;
- Справка из военного комиссариата о неиспользовании государственной программы жилищного обеспечения.
В случае, если ипотечный заемщик не выплатил всю сумму кредита по военной ипотеке, на момент продажи, его обязанность по досрочному погашению задолженности должна быть также указана в документах.
Таким образом, для продажи недвижимости, приобретенной по военной ипотеке, необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности и документы, связанные с военной ипотекой. Только при наличии всех необходимых документов сделка продажи может быть успешно заключена.